Sincan · Ankara

Rafet Sönmez

Kredi Danışmanlığı ve Gayrimenkul

Yirmi beş yıldır Sincan'da gayrimenkul işinin içindeyim. Bugün asıl işim kredi danışmanlığı.

Rafet Sönmez, Sincan'daki ofisinde.

Menderes Mah., Sincan / Ankara Her gün 09.00 – 20.00 RS Gayrimenkul · RS Ferforje

Kısaca

1983 Ankara, Sincan doğumlu

1983'te Ankara'nın Sincan ilçesinde doğdum. Büyüdüğüm, okuduğum ve bugün hâlâ çalıştığım yer aynı yer. Bu işte bir mahalleyi, bir sokağın hangi yıl yapıldığını, hangi bloğun hangi müteahhitten çıktığını bilmek küçük bir ayrıntı gibi durur; oysa bir gayrimenkulün gerçek değerini de, bir kredi dosyasının hangi teminatla ayakta duracağını da çoğu zaman bu ayrıntılar belirler.

Ekonomi Sincan Borsa İstanbul Lisesi

Eğitimimi Sincan Borsa İstanbul Lisesi'nde, ekonomi alanında tamamladım. Faiz, vade, teminat ve risk kavramlarıyla ilk kez orada tanıştım. Sonradan bu işi meslek hâline getirdiğimde, bankaların dilini anlamanın işin yarısı olduğunu gördüm.

25 yıl Emlak sektörü

Yirmi beş yıldır emlak sektöründeyim. Bu sürenin tamamı Ankara'da, ağırlıklı olarak Sincan ve Yenikent çevresinde geçti. Alım, satım, kiralama, arsa; sektörün hemen her kalemini masanın iki tarafından da gördüm. Yenikent'te RS Gayrimenkul'ün ve ferforje işleri yürüttüğüm RS Ferforje'nin sahibiyim.

Bugün Kredi danışmanlığı

Yıllar içinde şunu fark ettim: insanların önündeki asıl engel çoğu zaman ev bulmak değil, o evi alacak finansmanı kurabilmekti. Emekli bir teyzenin, kendi adına geliri görünmeyen bir ev hanımının, geçmişte bir gecikme yüzünden notu düşmüş bir esnafın dosyası, doğru kurgulanmadığı için gişede kalıyordu. Bu yüzden asıl mesaimi kredi danışmanlığına ayırdım. Bugün yaptığım iş bu: bir dosyaya bakıp hangi kurguyla, hangi bankada, hangi sırayla yürüyeceğine karar vermek.

Kredi Danışmanlığı

Bütün kredi türlerinde çalışıyorum. Hazır bir şablonum yok; her dosyaya kendi stratejisini kuruyorum. Çünkü aynı tutar, aynı vade ve aynı gelir, iki farklı bankada iki farklı sonuç veriyor.

Emekliler

Emekli maaşı, bankaların en net gördüğü gelirdir. Maaşın hangi bankadan alındığı, promosyon dönemi, mevcut kredi yükü ve yaş sınırı doğru kurgulandığında emekli dosyaları genelde en hızlı sonuçlananlardır.

Ev hanımları

Kendi adına düzenli geliri görünmeyen bir başvuru, hane gelirinin ve teminatın doğru gösterilmesiyle ayakta durur. Eş beyanı, kira geliri, üzerine kayıtlı tapu ve kefil seçenekleri birlikte değerlendirilir.

Kredi notu düşük olanlar

Düşük not tek başına "olmaz" demek değildir. Önce notun neden düştüğüne bakarım: gecikme mi, kredi kartının limit kullanım oranı mı, kısa sürede yapılmış çok sayıda başvuru mu. Kimi dosya birkaç aylık düzeltmeyle, kimi dosya doğrudan banka seçimiyle geçer.

Konut kredisi arayanlar

Ev alırken kredi, satışın kendisiyle iç içe yürür: ekspertiz, tapu randevusu, DASK ve ödeme takvimi aynı haftaya sıkışır. Emlak tarafını yirmi beş yıldır bildiğim için ikisini tek elden yürütüyorum.

Süreç

  1. Ön görüşmeTelefonda on dakika. Ne için, ne kadar ve ne zaman gerektiğini konuşuruz.
  2. Profil incelemesiKredi notu, mevcut borçlar, gelir yapısı ve teminat birlikte okunur. Dosyanın gerçek sınırı burada çıkar.
  3. Strateji ve banka seçimiHer banka aynı profile aynı gözle bakmaz. Dosyaya en uygun kurumu, ürünü ve vadeyi belirleriz.
  4. Evrak ve başvuruBelgeler eksiksiz toplanır; başvurunun sırası ve zamanlaması planlanır.
  5. Takip ve sonuçDosya sonuçlanana kadar takip edilir. Gerekirse ikinci bir kurguya geçilir.

Başvuruda genelde istenen belgeler

Herkesten

  • Kimlik (nüfus cüzdanı, ehliyet veya pasaport)
  • Adres teyidi — güncel bir fatura ya da yerleşim belgesi

Gelir durumuna göre

  • Çalışan: maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümü
  • Emekli: emekli maaş dekontu ve tahsis numarası
  • Esnaf: vergi levhası ve gelir tablosu
  • Kira geliri varsa: kira kontratı ve tapu fotokopisi

Konut kredisinde ayrıca

  • Alınacak taşınmazın tapu fotokopisi
  • DASK poliçesi
  • Ekspertiz raporu — bankanın kendi eksperi düzenler

Kesin liste bankaya ve dosyaya göre değişir. Görüşmede sizin durumunuza göre netleştiriyoruz.

Findeks kredi notu aralıkları

Kredi notu 1 ile 1900 arasında bir puandır ve bankaların ilk baktığı yerdir. Notunuzu biliyorsanız aşağıya yazın; hangi risk grubunda olduğunuzu görün.

1 – 969En riskli
970 – 1.149Orta riskli
1.150 – 1.469Az riskli
1.470 – 1.719İyi
1.720 – 1.900Çok iyi

Taksit Hesaplama

Bankadan aldığınız faiz oranını girin, aylık taksiti ve toplam maliyeti görün. Konut kredisi KKDF ve BSMV'den muaftır; ihtiyaç ve taşıt kredisinde bu iki kesinti faizin üzerine bindiği için maliyet yaklaşık 1,3 katına çıkar. Hesaplayıcı bu farkı dikkate alır.

TL

ay

%

Oranı yazın — bankanızın verdiği güncel teklifi kullanın.

RS Gayrimenkul

Yenikent'te, Menderes Mahallesi'ndeki ofisim. Alım, satım ve kiralama tarafında yirmi beş yıllık bir portföyün ve o kadar zamanda tanınmış bir çevrenin üzerine kurulu. Kredi danışmanlığıyla aynı masada yürüyor: bir müşteri hem evi hem finansmanı burada konuşuyor.

Arsa değerlendirmesi

Arsa, gayrimenkulün en çok yanlış fiyatlanan kalemidir. İmar durumu, emsal, yola cephe, hisseli mi müstakil mi olduğu, ifraz ve tevhit ihtimali — bunların her biri fiyatı taban tabana değiştirir. Sincan ve Yenikent çevresindeki arsalar için değerlendirme yapıyorum: elinizdeki parselin bugün gerçekte ne ettiğini ve neye dönüşebileceğini konuşuyoruz.

Alım, satım ve kiralama

Bir evin fiyatı ilan sitesindeki rakam değil, o sokakta son altı ayda gerçekten kaça satıldığıdır. Sincan ve Yenikent'te bu rakamı biliyorum. Satıcıysanız evi doğru fiyatlamak, alıcıysanız kredi ve tapu takvimini satışla aynı haftaya oturtmak üzerine çalışıyoruz.

Sorunlu arsalar

Tapusunda bir kısıtlama olduğu için çoğu ofisin geri çevirdiği parseller. Kısıtlama bir arsayı değersiz yapmaz; alıcı çevresini ve izlenecek yolu daraltır. Bu tür dosyalarla ilgileniyorum.

  • İştirakli (elbirliği) tapu Hisseler ayrılmamıştır, ortaklar taşınmaza birlikte sahiptir; biri tek başına satış yapamaz. Kaç ortak olduğu, ortaklığın paylı mülkiyete çevrilip çevrilemeyeceği ve satışın hangi yoldan yürüyeceği baştan konuşulur.
  • TEDAŞ şerhli parseller Arsanın üzerinden yüksek gerilim hattı geçtiği için tapu kaydına işlenen kısıtlama. Şerhin parselin hangi kısmını, ne genişlikte etkilediği ve geriye kalan alanın gerçekte ne ettiği ayrı ayrı değerlendirilir.

Elinizdeki parselin sorunu başka bir şeyse de bakarım. İlk adım aynı: güncel tapu kaydı ve imar durumu belgesi.

  • Alım – satım danışmanlığı
  • Kiralama
  • Arsa değerlendirmesi
  • Sorunlu arsalar
  • İştirakli tapu
  • TEDAŞ şerhli parsel
  • Tapu ve ekspertiz süreci

RS Ferforje

Gayrimenkulün yanında yürüttüğüm ikinci iş. Ölçü alınır, imalat yapılır, yerine monte edilir.

  • Korkuluk ve merdivenBalkon korkuluğu, merdiven korkuluğu ve küpeşte.
  • Kapı ve bahçe kapısıBina giriş kapısı, bahçe ve villa kapısı.
  • Pencere korkuluğu ve demir doğramaPencere ferforjesi ve demir doğrama işleri.

Ölçü ve fiyat için 0536 448 45 06

İletişim

En hızlı yol telefon. Yazmayı tercih ediyorsanız yandaki formu doldurun; bilgiler WhatsApp mesajı olarak hazırlanır, göndermeden önce kendiniz görürsünüz.

0536 448 45 06
Adres
Menderes Mah., 06946 Sincan / Ankara
Çalışma saatleri
Her gün 09.00 – 20.00

Ön değerlendirme